En San Luis el precio para edificar una vivienda subió un 66% en un año

Una de las principales planificaciones y proyectos de una familia es la casa propia. Pero con la suba de los precios hace que cada vez la meta se aleje un poco más todos los meses.

En la provincia, el aumento de un año para el otro fue del 66% y el total que se debe invertir es $6.766.387,98 según lo dio a conocer en su informe mensual el Colegio de Arquitectos de San Luis.

Se trata de $2.698.445,46 más que en el 2020 cuando el precio fue de $4.067.942,52. En relación con el mes pasado, la variación total fue de 0,94%.

La entidad puntana utiliza los datos del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional, para configurar una guía destinada a los matriculados y luego plasmarla en sus trabajos.

Para llegar a las cifras, se lleva a cabo un seguimiento y un relevamiento que involucra el costo de los materiales de construcción, junto a la mano de obra y el pago de impuesto y habilitaciones.

La información se concreta para levantar una casa de clase media de 77,10 m2 de planta baja que incluye tres dormitorios, un baño, una cocina, una sala de estar-comedor y un lavadero.

El cálculo que es utilizado no tiene en cuenta el valor del terreno en que se pueda edificar, precio que varía dependiendo del tamaño y de la ubicación. En el caso de agregarlo, el costo sufriría una elevada suba.

Teniendo en cuenta ello, el precio del m2 en la actualidad es de $87.761,19 cuando el año pasado fue de $52.761,90.

A la hora de desglosar las secciones una por una, quien se lleva el mayor presupuesto es el “costo directo total” que se sitúa en los $3.789.754,60. Incluye la obra gruesa, es decir, mampostería de ladrillo, excavación de cimientos, vigas de encadenado, losa de techo, entre otras cosas, que implica $1.542.612,90.

También se considera las instalaciones (eléctrica, sanitaria y de gas) que requieren $885129,92 y las terminaciones con $1.362.011,78 (revoque fino, yeso, piso, carpintería, pintura de latex, vidrios, mesada, etc).

Al observar los datos de los “costos indirectos”, se necesitan $296.130,69, esto incluye herramientas menores y cuenta con un incremento del 54,33% respecto al 2020 ($191.877,11).

Para los costos de obra, que suma gastos generales (20% del costo directo) y financieros, se requieren $892.929,79.

Y por último, se pondera la inversión, la utilidad que significa el 10% del costo de obra y los impuestos IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar con $1.283.091,40.

Precios de los materiales

El costo de la construcción, por su parte, avanzó 2,7% en mayo, según lo informado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Precios.

El organismo estatal sostiene que el incremento estuvo motorizado principalmente por un encarecimiento de los materiales (4,1%) y de gastos generales (4,3%).

Por el contrario, el costo de mano de obra solo subió 0,9%. De esta manera, en el último año este indicador tuvo un salto de 60%, y de 21,1% en lo que va del año.

Entre los insumos para la construcción los que tuvieron incrementos más marcados fueron el vidrio (9%), caños y accesorios de hierro (7,5%) y pinturas (7%). Entre las subas menos significativas se ubican griferías y llaves de paso (1,3%), arena, piedras y tosca (1%) y pisos de alfombra (1 por ciento). Por su parte, entre los gastos generales se destacaron el costo de camionetas (7,5%), camión volcador (4,9%), andamios (3,5%) y contenedor tipo volquete (1,4%).